房政利好板式還是實木？

事實看來比想像的要復(fù)雜，今年五一假期家具集中采購的需求減弱。記者綜合市場數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，實木家具比去年同期沒有出現(xiàn)明顯增長，而板式家具銷售整體約有10%以上的增加。某賣場負(fù)責(zé)人證實，小長假期間實木家具銷售比去年同期下降10%以上，而且10萬元以上整屋配套的消費減少。

同時，筆者專程來到成都八一、太平園家具商城——因身為全國四大家具集散地之一，它們可以看作全國家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展的縮影。一方面看到實木家具店擴店比例較大，板式家具門店有所收縮；一方面卻意外的發(fā)現(xiàn)實木家具打折到三折、四折，這樣的折扣可以認(rèn)為其利潤只不過在確保租金和基本費用罷了。

另外，隨著實木企業(yè)的猛然增加，以往很少做活動的實木家具，最近也加入了各類大無規(guī)模促銷活動中。參與促銷的實木家具囊括了各大知名品牌，一些知名品牌臥房四件套實木家具優(yōu)惠價格甚至降至萬元左右。這當(dāng)然在一定程度上反映了實木家具市場的繁榮與競爭殘酷，但從另一方面看，客觀購買欲望和力量的不足，也讓實木家具企業(yè)相當(dāng)無奈。

宏觀經(jīng)濟環(huán)境在如何決定消費市場？我們應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對，或許這才是最關(guān)鍵的

首先——也是最重要的，今年突出的經(jīng)濟特征是房市政策大變臉：對商品樓價漲幅堅決打壓；同時，開始實際啟動全國性保障房建設(shè)。這對房地產(chǎn)業(yè)及其下游產(chǎn)業(yè)有什么影響？

成都市本土最大的房地產(chǎn)企業(yè)置信集團相關(guān)項目政策顧問專家張平在本屆“五.一”成都房交會上接受記者采訪時說，我們看到樓市炒作游資已經(jīng)被擠出住宅地產(chǎn)，而目前商品房買家已經(jīng)完全集中于有剛性需求的中青年家庭，尤其是面臨結(jié)婚的年輕夫婦，因此中小戶型當(dāng)是主力，且對品質(zhì)樓盤的熱度可能將讓位于保障性住房——甚至保障性住房鼓勵了剛性需求。

因此，可以這樣認(rèn)為，炒作氛圍的遠(yuǎn)去讓房屋消費更趨理性，原來被購房或“炒房”支出壓縮的裝修費用也漸漸寬裕，由此，市場出現(xiàn)細(xì)分，尤其是買商品房的這一部分消費者可能更有經(jīng)濟實力消費實木。

但需要強調(diào)的是此次房政重在打壓商品房市場，包括一房一價、限購令、房產(chǎn)稅、取消房貸優(yōu)惠等，實際上不但大比例遏制了消費者改善性居住欲望，同時對商品房購買的諸多要求也可能導(dǎo)致商品房市場不再為下游家居行業(yè)提供主流消費人群——房交會的冷清，足夠證明商品房新購者實際上大大減少，當(dāng)然高企的物價也很大程度控制了尤其是一、二級市場的購買力。

再來看，全面啟動全國性保障房建設(shè)對家居業(yè)的影響。對此，四川省傳奇品牌策劃機構(gòu)負(fù)責(zé)人陳茂提出了讓人耳目一新的觀點：在國家大力打壓商品房的同時增加經(jīng)濟適用房供給，加之大量農(nóng)村人口進(jìn)入城市形成“城市化大潮”——這實際上是板式家居的利好消息。

因為符合條件而住上經(jīng)濟適用(保障）房的城市居民群體及大量涌入城市的準(zhǔn)市民群體，其購買力在房屋開支后有已經(jīng)相對較弱，對于這個群體，板式極大的價格空間可能更方便于其靈活選購，而受原材料成本限制的實木家具相信無法在這一方面有效滿足這一群體。尤其是大體量的風(fēng)格化實木家具相信很難納入這一群體視野——當(dāng)然，這還涉及另一關(guān)鍵原因，經(jīng)濟適用房或第一次進(jìn)城住房以中小戶型居多。

但是我們得承認(rèn)，這個群體應(yīng)當(dāng)才是中國的大眾群體——他們決定了中國家具市場的最大蛋糕，此前他更多的在二、三級市場，現(xiàn)在他開始上溯至一級市場，又同時沉下五、六級市場，所謂的鄉(xiāng)、村、鎮(zhèn)，說不定讓其更大有作為，全友、雙虎的擴張路徑足可以證明五、六級市場是多么值得重視。