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樓市對泛家居的影響

   日期:2012-02-03     來源:搜狐家居    評論:0    
核心提示:2011 年房地產究竟是怎樣一個情況? 2011 年12月中旬在廣州舉辦的一個家居行業年會上,住建部政策研究室主任秦虹對此進行了總結,也對2012 年房地產趨勢作了展望,最終結論是,住房銷售在一線城市呈萎縮趨勢,但在非一線城市,穩中有升。綜合全國的狀況來看,2011 年住房銷售量呈正增長,并且增長幅度不小。

2011 年房地產究竟是怎樣一個情況? 2011 年12月中旬在廣州舉辦的一個家居行業年會上,住建部政策研究室主任秦虹對此進行了總結,也對2012 年房地產趨勢作了展望,最終結論是,住房銷售在一線城市呈萎縮趨勢,但在非一線城市,穩中有升。綜合全國的狀況來看,2011 年住房銷售量呈正增長,并且增長幅度不小。

秦虹主任帶來了非常詳細的數據。2011 年全國房地產1~11 月份銷售面積增長速度達到了8.5%,其中商品住房的銷售面積同比增長速度達到了7.5%,也就是說商品房銷售面積是正增長的。

國家自2010 年在全國40 個重點城市實施房地產調控措施,這40 個城市的商品住房成交面積同比2009年呈負增長。但調控并沒有遏制全國市場,從數據來看,全國商品住房的成交面積2010 年比2009 年同比增長達到了8%。

2011 年的情況與2010 年相似,在實施調控政策的47 個城市中,商品住房銷售總面積同比2010 年呈負增長,但是非限購地區2011 年商品房住房面積銷售增長速度超過了10%。全國有600 多個城市沒有限購,如果把這些城市的商品房銷售量全部加起來,則全國總銷售面積呈正增長。從絕對數量上來講,2011 年住房總成交量要超過10 億平方米。

這樣一個數據,對泛家居行業意義何在呢?商品房從成交到交房,中間會有個周期。這10 億平米的成交量中,80% 是在2012 年才能交房。只有交房之后,有人進去住,人們才會裝修,這時候才真正對家居產業產生實質性的影響。

2011 年商品房的銷售總額將會比2010 年增長15%左右,達到6 萬億元。從銷售面積看,全國都是正增長年份。所以,從這個意義上說,2012 年過冬,還輪不上家居業。雖然一線城市的房地產在過冬,但全國的房地產還呈正增長,對家居業的負面影響也只在47 個重點城市,還有600 多個城市處于增長期。

此次調控與2008 年有本質的區別。受金融危機的影響,2008 年房地產銷售總額同比2007 年負增長20%。2011 年的情況是呈正增長,且整個商品房的投資增長速度保持在28% 左右,其中新開工面積增長速度在20%左右,商品房的銷售面積增長速度在7% 到8% 的水平。商品房銷售額的增長速度會超過10%,今年總的來說房地產市場不是太差。由此看來,泛家居業也無須為銷售擔憂。
 

 
標簽: 泛家居 樓市 影響
 
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