找錢！找錢！找錢！
“李欣是一個資本運作高手。”一位機構人士評價說。從2010年9月28日今日集房成立開始，李欣似乎只在做一件事——借錢。在其之前主營業務——家居產業式微后，李欣將經營重點放在了發展今日集房上，并積極推動其上市。今日系一位副總告訴《中國經濟周刊》，2011年，由于整個家具行業市場萎縮，公司每賣一張床要虧損1500元，生產積極性下滑。彼時，李欣正在全力發展今日集房，于是就決定將床的生產停下來。
當時他勸過李欣，就算虧本也不能停，因為它能帶來現金流，每個月能賣到3000多張，回款特別快。對此，李欣并不認同。這位副總說，去年11月份，他發現李欣總是在忙著融資，也不管業務上的事情。就是“缺錢缺錢缺錢，李總到處找錢找錢找錢，不是和投資基金談，就是和個人談，內容都是資金的事情。”魯凡告訴《中國經濟周刊》，所有與今日系接觸的投資基金都是意向投向今日集房的。記者獲得的一份關于今日集房的簡介書中有如下描述：“今日集房”不是單一的商品，而是一種“標準化、模塊化、工廠化、科學化、產業化”的整體集成建筑解決方案。
簡介書中還大量列舉了今日集房已經獲得的訂單及成就，比如稱已正式與日本某公司簽署合同，一期項目訂單為1.4億元，總項目約32億元，首批執行合同4000多萬元，并將于今年4月1日前交付使用。但魯凡告訴記者，今日集房與日本方面的項目是有，但距離成功還很遠，沒有資金往來，只是今日系做了個方案，得到了他們認可，還沒有正式簽署合同。記者從一家投資機構處獲得了李欣為其提供的帶有保密性質的企業資料。
在資料中，李欣重點展示了山東今日、濟南今日以及今日集房的收益、負債、工商登記資料等。上述三家企業分別成立于2001年5月28日、2009年4月8日、2010年9月28日。注冊資本金分別為5000萬元、2000萬元、1000萬元。資料顯示，上述三家企業的法人代表均為李欣。這意味著上述企業互為關聯企業。“如果要推今日集房上市的話，這樣的企業架構比較方便通過內部關聯交易等方式做大做強今日集房的業績。”
山東一位證券業分析人士說。記者梳理上述三家企業的報表發現，其中亦有不少關聯交易，體現在應付賬款和應收賬款項目中。而從上述三家企業的負債表來看，其與多家銀行發生的借貸主體大多數為山東今日，今日集房的負債率很低，是一個干凈的殼。“今日集房”的新穎概念成為很多人或機構愿意借錢給李欣的籌碼。但大多處于股權投資意向階段，并沒有實質性的入股。也有多家投資機構將現金注入今日集房，準備啟動股權投資。
魯凡表示，公司已經接觸過PE、投行。上海一家投資基金針對公司上市的包裝，已經做好了前期的規劃方案。只要簽字，就可以啟動上市的步伐。事實上，今日集房在短期內并不能產生明顯效益。記者在一份針對今日集房2011年的審計報告中發現其凈利潤為負。魯凡坦言，上市并不是件簡單的事，李欣也比較實際，她想先把今日集房推向市場，不能只是“叫好不叫座”。
催命的高利貸
據了解，當時今日系旗下的土地與廠房大部分已經抵押給了銀行和融資租賃等金融機構，很難再從正規渠道融到資金。為了償還到期借款，向民間以高息借貸成為李欣不得不做的選擇。上述今日系的副總告訴《中國經濟周刊》，去年有老職工告訴他，公司比較麻煩，借了很多高利貸。他很難相信，因為從業務層面看，公司有產品，前期可以有預付款，根本用不上高利貸。
這位副總去找李欣了解公司的借貸情況。李欣手一揮，“你別管了，資金的事情我來考慮。”李欣告訴他，“沒有辦法，前期我投入了很多錢。”比如今日集房做了幾十套的樣板房，而一套樣板房的造價就得幾百萬元。 “我當時就指出，你只要借了高利貸，就走上了一條不歸路。溫州那么多公司倒閉，老板跑路不都是因為這個問題？”這位副總說，李欣當時很不高興。
已經陷入借新錢還舊錢怪圈的李欣沒有選擇。據負責登記債權人的相關人士透露，在借款給李欣的自然人中，最高的月息竟達15%，折合年利率則為180%，而同期銀行的一年期基準貸款利率為7%左右。其最低的月息也為百分之三點幾，超過了國家規定的基準利率的近四倍。而直接引發今日系崩盤的，正是兩筆分別為200萬和300萬的高利貸。
據知情人透露，今年5月初，上述兩個債權人急于取回他們的錢，但今日系正處于困境未能償還。兩個債權人就叫了一些“社會上的人”來收賬，堵門口。這讓李欣幾乎沒辦法工作。隨后，李欣因為身體原因沒來正常上班，他們就變本加厲，對外稱李欣跑路。此外，在正規融資渠道方面，一家租賃公司借給李欣的貸款是通過銀行委托貸款渠道，并通過銀行征信系統。4月底借款到期后，因李欣未能及時償還，引發今日系在銀行征信系統上出現不良記錄。隨后各家銀行有所察覺，經過貸戶檢查后，將今日系訴諸法院。至此，李欣的借貸鏈條坍塌，今日系迅速崩盤。
一位投資界人士在得知李欣跑路的傳聞后，在實名認證的微博上說：“最后一次見她是去年年底，公司放假最后一天，受一老大哥委托，帶兩家投資公司去洽談合作，辦公室很有腔調，只是賬目混亂，其一句話絕倒了我們，‘風險投資就是有風險才投，不然你們叫什么風險投資’，至今音容笑貌宛若眼前。做實業，還是要腳踏實地。”
