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房價回升只是死貓反彈 賣存量握現金才為王?

   日期:2012-10-10     來源:深圳家具    作者:謝國忠    評論:0    
核心提示:“我說過中國房地產有泡沫,但我沒說會掉,何時掉?目前還沒有開發商 破產,說明樓市還沒見底!”日前,獨立學者謝國忠出席“中國2012成長型企 業論壇(廣州站)”時拋出“房地產就是全民套牢”的觀點,而目前房價有所回 升只是“死貓反彈”。

“我說過中國房地產有泡沫,但我沒說會掉,何時掉?目前還沒有開發商 破產,說明樓市還沒見底!”日前,獨立學者謝國忠出席“中國2012成長型企 業論壇(廣州站)”時拋出“房地產就是全民套牢”的觀點,而目前房價有所回 升只是“死貓反彈”。

“中國經濟泡沫化最核心的就是房地產。”謝國忠表示,泡沫是對于整個 現象的判斷,“但我沒有說會掉,說掉則是一個轉折點的判斷”,在他看來, 這個轉折點一來里面的問題就暴露出來了:“中國的問題主要是內部的問題, 外部因素只是導火線,泡沫最核心的就是房地產,中國的地方財政都是靠房地 產,所以房地產的規模達到了史無前例。”

在謝國忠看來,目前銀行已被房地產套牢,“牽涉到很多問題,中國銀 行壞賬以后會很多,銀行資本金的問題早晚會暴露出來。”此外,地方政府財 政、老百姓也被房地產套牢。“支持房價只會一路上升觀點的人認為土地是稀 缺資源,不可再生。”但謝國忠指出,中國不缺地,但房地產仍在忽悠老百 姓,以為不調控房價就會報復性增長。這種基于缺地而使房價飆升的觀念是將 農民的意識轉到城市化的社會里,不符合中國房地產的現狀。

針對房價走勢的問題,謝國忠稱,沒有開發商破產房價降不下去,“中 國這么大一個泡沫,你看都沒有破產,不像日本掉下來就有很多人去上吊、跳 樓。”他認為這很正常,因為“中國現在開發商房子不賣,欠一屁股債仍活得 很好,天天吃喝玩樂,為什么呢?銀行撐著他。開發商還沒破產,這個房價是 降不下去的。”

對于近期全國房價回升的現象,謝國忠認為這是一種“死貓反彈”,就 好像中國股市從6000點掉下來一樣,一浪回彈后往下跌、再一浪回彈再往下 跌,真正看房價是否會升要看基本面,還要看房企的盈利情況。謝國忠認為, 開發商要想在下調周期中仍能立足,一定要敢砍價格,把存量賣了,把現金用 起來,“這個時候現金為王,公司里有足夠的現金,你一定會有好日子過”。

 
 
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