最正面的競(jìng)爭(zhēng)
家和家園開(kāi)業(yè)
從政策傾斜，到制造支撐，再到協(xié)會(huì)統(tǒng)籌，家和家園收獲了四川家具全產(chǎn)業(yè)鏈的支持。
2012年9月22日，備受市場(chǎng)和業(yè)內(nèi)關(guān)注的家和家園國(guó)際家居商城開(kāi)業(yè)，現(xiàn)場(chǎng)相當(dāng)熱鬧。
據(jù)家和家園商場(chǎng)負(fù)責(zé)人介紹：“選擇在產(chǎn)業(yè)園內(nèi)投資20億元，建立44萬(wàn)平米的大體量商城，主推“直銷”和“永不落幕的展會(huì)”概念并非是噱頭，而是想真正為四川家具提供一個(gè)集中展示，整體推廣的平臺(tái)”。這樣一來(lái)，其實(shí)完全和“四川武侯”的八益、太平園的定位保持一致——定位從招商到經(jīng)營(yíng)，完全一致。
我們知道，四川的家具制造企業(yè)再多也會(huì)有限，成都終端消費(fèi)者再多也同樣有限，兩個(gè)餅本來(lái)“武侯”一家吃，現(xiàn)在家和家園明顯是與“四川武侯”分而食之。
一個(gè)非常值得關(guān)注的事件是，家和家園國(guó)際家居商城是由四川家具行業(yè)上百家具制造龍頭企業(yè)共同傾力打造，四川省家具進(jìn)出口商會(huì)作為運(yùn)營(yíng)方率領(lǐng)旗下會(huì)員企業(yè)入駐其中，從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，群眾基礎(chǔ)是相當(dāng)好的，至少初期招商問(wèn)題不大。
家和家園國(guó)際家居商城采取“租賃+銷售”相結(jié)合的運(yùn)營(yíng)模式——大部分家具制造商對(duì)此理念相當(dāng)認(rèn)同。臺(tái)灣先驅(qū)家私副總經(jīng)理蘇先化在公開(kāi)場(chǎng)合發(fā)言，把家和家園的建立看成是四川家具擺脫終端賣場(chǎng)控制，“由長(zhǎng)工變地主”的漂亮翻身仗。他認(rèn)為，長(zhǎng)期受制于賣場(chǎng)的高場(chǎng)租、高門檻，讓四川家具在邁向高端的路上磕磕絆絆。家和家園四川品牌家具直銷中心的建立，讓四川家具有了自有物業(yè)。在自己的土地上，四川家具更能施展其靈活的營(yíng)銷手腕，用特有的推廣模式對(duì)整體品牌進(jìn)行包裝打造，從而使“四川家具”邁向高端。
截至目前，家和家園1期已經(jīng)成功招商和開(kāi)業(yè)。一方面，全國(guó)最有名的家具商業(yè)空間設(shè)計(jì)公司大明唐設(shè)計(jì)的商場(chǎng)，從檔次、品味和功能上超出對(duì)手一大截；另一方面，剛開(kāi)業(yè)就收獲了大量想象不到的人氣，這讓入駐企業(yè)很是滿意。
2期怎么走？走得有多快？企業(yè)相當(dāng)關(guān)心，不僅著手準(zhǔn)備入手鋪面，還不時(shí)以主人翁精神為家和家園開(kāi)發(fā)方出謀劃策，這都是很好的兆頭。
最強(qiáng)大的對(duì)手
香江想干什么?
2012年9月22日上午，“當(dāng)面鼓對(duì)面鑼”，香江2期開(kāi)業(yè)典禮與家和家園同期隆重舉行。
最早進(jìn)入新都家具產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的就是香江。闊別多年后又回到家具行業(yè)，香江提出了一個(gè)概念：“產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)”，它標(biāo)榜說(shuō)“是近年來(lái)備受關(guān)注和追捧的一種商業(yè)模式，特點(diǎn)是產(chǎn)業(yè)和商業(yè)互相依托，相互促進(jìn)，從而形成良性循環(huán)，并且最終可以通過(guò)產(chǎn)業(yè)集群來(lái)加速城市增值。最早的產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)模式始于意大利的瓷磚產(chǎn)業(yè)，該國(guó)的薩索諾鎮(zhèn)因?yàn)橐肓诉@種模式，最終成為全世界的瓷磚主要產(chǎn)地，瓷磚產(chǎn)量占國(guó)際市場(chǎng)的三成。”
中國(guó)家居品牌規(guī)劃委員會(huì)主任梁少波為其站臺(tái)說(shuō)話，“產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展，有利于企業(yè)間搭建良性產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品升級(jí)換代。香江全球家居CBD將解決長(zhǎng)期以來(lái)困擾企業(yè)發(fā)展的信息、渠道、技術(shù)、形象等一系列問(wèn)題，為廣大家具企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展和擴(kuò)張創(chuàng)造條件。”
對(duì)外宣傳中，香江全球家居CBD將自己包裝成“成都產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)的策動(dòng)之地，將整合家具產(chǎn)業(yè)上中下游的資源，形成全國(guó)一個(gè)匯聚研發(fā)、創(chuàng)意、融資、政府服務(wù)、會(huì)展、進(jìn)出口、物流、年度新產(chǎn)品發(fā)布中心、培訓(xùn)中心、電子商務(wù)、旅游休閑等特色功能的完整產(chǎn)業(yè)鏈。”
很明顯，這樣的定位如同“新瓶裝舊酒”，依然與“四川武侯”八益、太平園多年的定位如出一轍，而與家和家園的藍(lán)圖也大體相同。相較而言，香江最大的優(yōu)勢(shì)在于，作為全國(guó)連鎖房產(chǎn)公司有很強(qiáng)大的資金和政府資源。這個(gè)優(yōu)勢(shì)讓它可以“為所欲為”：對(duì)于香江，其藍(lán)圖是可以實(shí)現(xiàn)的，但是也許它可能并不想實(shí)現(xiàn)，只不過(guò)想把地產(chǎn)炒熱就撤。
事實(shí)也正是這樣，香江1期、2期大量進(jìn)入外行業(yè)投資者，而家具業(yè)內(nèi)人士投資不多。這當(dāng)然與香江目前的經(jīng)營(yíng)政策有關(guān)，現(xiàn)在香江沒(méi)有對(duì)外宣傳更多持續(xù)的經(jīng)營(yíng)政策——這也正是四川家具企業(yè)不敢輕易入住香江的原因，雖然在招商政策優(yōu)惠上，已經(jīng)高過(guò)家和家園。
下一步，香江將如何走？
它是地產(chǎn)投機(jī)還是持續(xù)經(jīng)營(yíng)家具賣場(chǎng)，決定著是否和家和家園“競(jìng)合”，從而加快捂熱新都家具商圈的速度，進(jìn)而取代“四川武侯”商圈。不過(guò)，可以肯定的是，在新都這個(gè)有6平方公里商業(yè)地產(chǎn)的土地上，一共有6個(gè)商業(yè)地產(chǎn)單位陸續(xù)起來(lái)，目前已經(jīng)起來(lái)了的有4個(gè)，包括香江、中潤(rùn)歐洲城和有家具制作企業(yè)投資背景的家和家園、愛(ài)燈堡燈飾城，除此之外，還有大片可能開(kāi)發(fā)的商業(yè)用地?fù)駲C(jī)而動(dòng)。因此，無(wú)論香江如何走，“四川武侯”商圈都會(huì)被新都商圈分食一羹。
話說(shuō)回來(lái)，關(guān)鍵仍然集中到一個(gè)快慢問(wèn)題：如果香江對(duì)家具賣場(chǎng)的推進(jìn)積極而順利，新都商圈將按目前勢(shì)頭快速發(fā)展，那么八益在溫江的600畝家具商場(chǎng)，即使明年就開(kāi)第一期，也將顯得形單影只，其輻射力將很有限——尤其是對(duì)四川家具企業(yè)的吸引力已經(jīng)大大下降。
最霸氣的可能
富森北改計(jì)劃
據(jù)介紹，富森美家居提檔升級(jí)項(xiàng)目將于今年啟動(dòng)，2018年竣工，將打造成120萬(wàn)平方米的一站式復(fù)合型超級(jí)購(gòu)物綜合體。其中包括一幢38層的高級(jí)酒店以及商務(wù)、公寓及休閑娛樂(lè)等多種形態(tài)的商務(wù)綜合商圈。另外,建材賣場(chǎng)、家居賣場(chǎng)、獨(dú)立店呈環(huán)形結(jié)構(gòu)組成中心廣場(chǎng)。而其商業(yè)步行街、下沉廣場(chǎng)、雕塑小品、綠地等親人景觀的設(shè)計(jì)使這一商圈更具休閑氛味——這就是“富森”北改計(jì)劃。
為何“富森”北改計(jì)劃讓人一聽(tīng)傾心？
一是商場(chǎng)達(dá)600畝的體量，規(guī)模大到自成商圈。根據(jù)富森美公司對(duì)外宣傳，該企業(yè)將投資80億元建設(shè)全國(guó)首家超級(jí)購(gòu)物綜合體。
二是位置在成都三環(huán)附近，離中心市區(qū)更近，比新都、溫江位置都要好。
三是“富森”口碑好。憑借“富森”南店的成功運(yùn)營(yíng)，盡管市場(chǎng)下行，經(jīng)濟(jì)蕭條，“富森”依然是成都家具賣場(chǎng)最美的神話。因此，雖然很多四川家具企業(yè)無(wú)緣進(jìn)入富森南店，但是這并不妨礙成都富森美家居公司提檔升級(jí)改造計(jì)劃對(duì)他們的強(qiáng)烈吸引——想想600畝體量的商場(chǎng)，自然不再會(huì)拒絕四川家具企業(yè)的進(jìn)入。就是這個(gè)可能，霸氣側(cè)漏。
