成都香江全球家居CBD前，紅燈亮起
空無一人的成都香江全球家居CBD
成都香江全球家居CBD館內蕭條景象
成都香江全球家居CBD（以下簡稱成都香江家居）大樓前紅燈亮起，“1萬抵6萬”的巨幅廣告遮擋了更遠的視野。作為香江商業(yè)集團著力構建的“9大國家級家居商貿基地”之西南核心部分，重慶、成都兩地業(yè)務的發(fā)展和現(xiàn)狀無疑具有代表性，其成功與否將牽動當?shù)卣⒓揖有袠I(yè)與投資者的神經(jīng)。
日前，中國經(jīng)濟網(wǎng)接到香江家居商鋪經(jīng)營者陳云（化名）爆料，稱其與重慶香江全球家居CBD（以下簡稱重慶香江家居）發(fā)生經(jīng)濟糾紛，商鋪被強拆，目前正在走法律程序。知情人士還透露，成都香江家居目前也經(jīng)營不善，商鋪和重慶香江家居大同小異，也出現(xiàn)了較大面積的空置。記者為此專程前往重慶、成都兩地進行了深度調查。
香江家居重慶夭折
2013年4月8日，記者驅車來到重慶，見到了重慶香江家居兩位曾經(jīng)的商鋪經(jīng)營者陳云和李小小（化名）——之所以說曾經(jīng)，是因為重慶香江家居已于2012年9月前后退出了重慶市場。
陳云告訴記者，重慶香江家居從2010年9月營業(yè)至2012年9月，一共運營了兩年，運營之初，重慶香江家居以運營中高端產品為特點，開業(yè)時打出了“買家居送金條”的廣告噱頭，客戶到訪量巨大。但好景不長，“買家居送金條”被當?shù)孛襟w曝光是假宣傳之后，重慶香江家居的客流量逐漸下滑，到2011年9月前后，因為經(jīng)營不見起色，重慶香江家居CBD運營方突然改變經(jīng)營策略，將銷售中高端產品的策略轉換為銷售批發(fā)、低價產品。
據(jù)悉，此舉直接導致了前期入駐的中高端商家撤離，重慶香江全球家居CBD運營方又找不到更多的商家入駐，2012年，重慶香江家居出現(xiàn)大面積的商鋪空置，9月，重慶香江家居關閉。
記者了解到，重慶香江家居彼時要求所有商家遷出商場，但是部分商家因裝修等方面投入巨大而拒絕撤離，陳云告訴記者，雙方為此各不讓步，2012年8月，重慶香江家居強拆了10余家商鋪，商鋪內的物品被打砸。至此，重慶香江家居與商家的糾紛到達不可調和的地步，部分商鋪承租方目前已經(jīng)聘請律師走法律程序。
中國經(jīng)濟網(wǎng)記者在陳云提供的照片中看到，部分商鋪露出被打砸之后的跡象：一地狼藉，商鋪的招牌和店內的部分樣品散落一地。數(shù)張照片顯示，部分商鋪內的玻璃裝置被砸碎，墻面裝飾和墻壁被破壞，部分商鋪的店招已經(jīng)被損壞得認不出具體的品牌。
陳云雙眼泛紅地告訴記者：“永遠也忘不了這一天，2012年8月31日，商鋪被打砸，多年的積蓄付諸東流。”
據(jù)記者了解，因重慶香江家居中止運營，重慶香江家居的承租方普遍損失巨大，有損失20萬、30萬的，也有大型的品牌商家損失百萬元以上。
另一位承租方李小小表示，重慶香江全球家居CBD與物業(yè)所有方簽署了20年的使用合約，但是經(jīng)營不到2年就要求商家撤離，理應對商家的損失進行賠償。
中國經(jīng)濟網(wǎng)記者獲得的一份蓋有“深圳市香江家居有限公司”的公章的“場地使用聲明”也支持了李小小的說法。該使用說明稱——本公司所租賃的房屋位于重慶市九龍坡區(qū)袁家崗體育中心B2地塊新城上城1號裙樓，現(xiàn)本公司將該房屋免費提供給本公司在重慶擬成立的全資子公司重慶香江家居購物廣場有限公司作為經(jīng)營住所使用，期限20年，從2009年12月1日至2029年11月30日。
在另一份名為“承諾書”的材料中，落款為“重慶香江家居”的單位表示，給予美加華衛(wèi)浴18個月的免租期，合同簽訂期限為3年，落款時間為2010年9月2日。
對此，李小小質疑香江家居無誠信，沒有兌現(xiàn)當初給商家的承諾。
李小小向記者提供的商鋪租賃合同上也顯示，重慶香江家居在合同中不斷要求商鋪承租人承擔各種義務，比如承擔各種違約責任，但是對于重慶香江家居自身所應承擔的義務卻絲毫不體現(xiàn)在合同上，甚至約定主動解除合同不承擔任何責任。
中國經(jīng)濟網(wǎng)四川頻道日前向成都香江家居發(fā)去采訪函了解相關情況，香江商業(yè)集團回函表示，經(jīng)全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會和香江集團共同討論商榷，為使全球家居交易集散平臺九大香江全球家居CBD戰(zhàn)略布局更為合理，我司對CBD的進行了主動優(yōu)化調整，重慶店受位置和場地規(guī)模等限制，難以在周邊擴展出全球家居交易集散平臺所需的物流配套，更難滿足交易平臺級的倉儲需求。
對于重慶香江家居的關閉是否對成都造成影響，香江商業(yè)集團沒有正面回應，只是表示，成都與重慶同屬西部，工廠集中度遠高于重慶，是全國第二大家具生產基地，成都有更適合打造全球家居交易集散平臺的條件，這是整體戰(zhàn)略優(yōu)化調整。經(jīng)全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會和南方香江集團共同研討決定，在西部打造以成都為核心的香江全球家居CBD，從成都輻射整個西部，打造大商貿，大流通家居流轉中心。
成都：百億巨資造“空城”？
為了解成都項目的具體情況，4月12日上午12時許，記者從成都五塊石客運站乘公交車出發(fā)，經(jīng)過1個多小時車程，于中午1點前后來到了地處新都區(qū)新繁鎮(zhèn)的成都香江全球家居CBD。
中國經(jīng)濟網(wǎng)記者在現(xiàn)場看到，公路上來往的貨車很多，沙塵四處飛揚，除了記者一行，道路兩側基本沒有來往的行人。
記者還未走進成都香江全球家居CBD，就已經(jīng)看到了一號館門口林立的各種廣告牌，“1萬抵6萬（商鋪）”、“工廠批發(fā)價”、“清倉大處理”等字樣不斷映入眼簾。然而記者逛完整個一號館之后發(fā)現(xiàn)，雖然一號館的商鋪基本上都有商家入駐，但記者僅在商場發(fā)現(xiàn)1批客人，每層樓幾乎都空空如也，出奇的安靜。
在距離一號館200米距離的二號館內，狀況也是大同小異，雖然客流量比一號館好一點，但總共不到10位客人。
成都香江家居品牌商業(yè)街的情況就更為嚴重，總共90多間的商鋪，正在開店營業(yè)的只有寥寥幾家，絕大部分都處于空置狀態(tài)，空置率達到了驚人的90%左右，店外的玻璃門落滿了灰塵。
記者還發(fā)現(xiàn)數(shù)家店鋪都被貼上催繳租金的通知。如貼在香江全球家居CBD2棟068號的通知：
成都香江全球家居CBD租金催繳通知函--尊敬的的排鋪商戶：銀星，您好，根據(jù)貴我雙方簽訂的租賃合同，計租時間為2012年12月1日，截止本通知下發(fā)之日貴商戶仍未向我司繳納任何租金，貴商戶的上述行為已構成違約，請務必于2013年月4月8日17點之前繳清全部租金。同時，我戶保留追究貴商戶違約責任的權利。落款公司：成都香江全球家居城有限公司，落款時間：2013年4月2日。
記者發(fā)現(xiàn)，兩家店鋪的大門下還留下了被查封的痕跡，多家店鋪在玻璃門貼出“鋪面出租”的A4紙廣告。
行走在商業(yè)街里面，看不到任何來往的客人，記者能夠清楚的聽到自己的腳步聲，甚至當記者走過一家開業(yè)的店鋪時，店里幾位閑聊的銷售人員都好奇地盯著記者，仿佛因為有行人到來而感到分外稀奇。
整個賣場周邊的配套設施也極其不完善，除了一家超市和一家飯館，就只有環(huán)境簡陋、衛(wèi)生條件極差的路邊就餐攤點。
而這僅有的飯館也張貼出了轉租的告示，記者獲悉，因為成都香江家居客流量太小，幾乎沒什么人來吃飯，飯館生意不佳只虧不賺。超市里售賣的農夫山泉礦泉水，其它地方只賣1.5元，這里高出市場價賣到了2.5元。記者詢問后了解到，因為太偏遠，交通不便，經(jīng)銷商不送貨到店里，店主只有自己開車進貨，因此成本上漲，不得不高價賣出。
記者逛完成都香江家居之后發(fā)現(xiàn)，這里就好像一座“空城”，除了銷售人員之外，人跡罕至，了無生氣。特別是成都香江家居品牌商業(yè)街，人氣降至冰點。
南方香江集團董事局主席劉志強曾公開表示，成都香江全球家居CBD投資170億元，香江全球家居CBD首期品牌工廠批發(fā)城創(chuàng)造了家居業(yè)交易歷史的新紀錄，接待采購商和消費者超過150萬人次，排隊購物的車輛最多時長達6公里。不過，曾經(jīng)的盛況如今去了哪里？為何和重慶香江家居的情況一樣，開業(yè)火爆，隨后客流量暴減？
記者發(fā)現(xiàn)，成都香江家居的其它幾個展館還在陸續(xù)建設之中，如此大的體量，再加上成都市區(qū)的大型家居賣場、新都周邊的同類型家居賣家必將對客人進行一定的分流，成都香江家居的商鋪有沒有可能出現(xiàn)供大于求的狀況呢？
對此，香江商業(yè)集團沒有作出正面回應，但表示：“我們的商鋪銷售，從2011年火爆銷售至今，每一期推出，都受到各界熱捧，迅速被搶購，成都香江全球家居CBD 1、2號館已經(jīng)火爆開業(yè)，3號館將于今年開業(yè)。考慮到九大全球家居交易集散平臺的長期布局運營，我們還同時持有部分物業(yè)，確保商圈運作的成功。”
而對于成都香江全球家居CBD如今為何客源稀少？為何火爆的開業(yè)盛況不能維持？為何商鋪價格低至6000-9000元/平米仍作出“1萬抵6萬”的促銷？市場如何回應香江的產銷一體化及低價模式？請繼續(xù)關注本網(wǎng)明日推出的系列報道之二——《“香江模式”交出西南答卷 業(yè)內稱市場給出超低分》。
