在過(guò)去十五年，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)以超過(guò)20%的年均增速發(fā)展，這段時(shí)間內(nèi)被稱之為房地產(chǎn)的“黃金時(shí)代”，常傳出樓盤“一夜搶空”的銷售場(chǎng)面。良好的市場(chǎng)氛圍帶動(dòng)了相關(guān)的行業(yè)發(fā)展，設(shè)計(jì)工作室如雨后春筍般涌現(xiàn)。隨著政府一連串房產(chǎn)政策出臺(tái)，全國(guó)房地產(chǎn)終于進(jìn)入“白銀時(shí)代”。樓盤數(shù)量日益銳減，直接受影響的設(shè)計(jì)行業(yè)也進(jìn)入了“新常態(tài)”。在風(fēng)云過(guò)后，設(shè)計(jì)從業(yè)者都進(jìn)入冷靜思考，如何在房地產(chǎn)再度降溫前做好“過(guò)冬”的準(zhǔn)備。



新概念住宅涌現(xiàn)新問(wèn)題

     面臨政府一再行政調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)由原來(lái)的供不應(yīng)求變成了滿街求賣的場(chǎng)面。在重度施壓的情況下，開發(fā)商渾身解數(shù)。部分開發(fā)商提出了住宅精裝的交樓標(biāo)準(zhǔn)，更有開發(fā)商與家具賣場(chǎng)、知名家居品牌合作，用更好的售后服務(wù)吸引更多的消費(fèi)者，加速資金回籠。




精裝住宅示范單位
 

 精裝標(biāo)準(zhǔn)與家具合作確實(shí)為業(yè)主帶來(lái)了便利性，一大批精裝住宅隆重入市，聯(lián)合家具品牌做社區(qū)“團(tuán)購(gòu)”，業(yè)主省錢省時(shí)省力還省心。自新概念房型的推出以來(lái)，住宅銷量得以提升。甚至還出現(xiàn)了智能家居概念，為未來(lái)家居提供更多的可能性。面臨愈來(lái)愈多的精裝住宅推出市場(chǎng)，問(wèn)題也逐步出現(xiàn)。

所有的精裝標(biāo)準(zhǔn)在建造樓宇時(shí)一并解決住宅的固裝與收納等個(gè)性化居家系統(tǒng)，等于在源頭上解決了業(yè)主設(shè)計(jì)與設(shè)計(jì)裝修的過(guò)程。但家具產(chǎn)品卻出現(xiàn)了匹配問(wèn)題，比如一般寢具是1.5或1.2米寬，但在精裝住宅中，會(huì)出現(xiàn)1.3米的非常規(guī)床架。或者是柜體尺寸不同于以往的標(biāo)準(zhǔn)，擺放的家居飾品需要調(diào)整。這時(shí)，市面上標(biāo)準(zhǔn)化的家居用品不能適應(yīng)實(shí)際環(huán)境。


轟動(dòng)一時(shí)的18平米概念精裝住宅，智能家居的已經(jīng)投入市場(chǎng)
 

 

以前客戶是房企，現(xiàn)在也可以是業(yè)主

2014年達(dá)到峰值之后，房地產(chǎn)投資總量上從提升到逐步回落，然后進(jìn)入了衰退期。自2000年有數(shù)據(jù)記錄以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資降至最低點(diǎn)，僅為1%，商品房數(shù)量急劇銳減。再加上房產(chǎn)銷量出現(xiàn)大量萎縮，對(duì)設(shè)計(jì)行業(yè)產(chǎn)生了巨大的影響。住房的人少了，需要的樣板房也少了，需要裝修的人也少了，設(shè)計(jì)公司不得不面臨轉(zhuǎn)型或改革適應(yīng)變換中的市場(chǎng)環(huán)境。自2015年，不斷有設(shè)計(jì)公司拓展項(xiàng)目業(yè)務(wù)。比如開發(fā)家居飾品，或者合股投資精品酒店，將設(shè)計(jì)直接面向市場(chǎng)，以受寵程度體現(xiàn)設(shè)計(jì)價(jià)值。




某設(shè)計(jì)公司開發(fā)的家具品牌
 

當(dāng)住宅精裝成為房產(chǎn)銷售的主要手段時(shí)，新問(wèn)題的出現(xiàn)也證實(shí)了對(duì)專業(yè)的需求。住宅精裝的配套方案能滿足居住者使用的功能，但個(gè)性化設(shè)計(jì)與產(chǎn)品定制還需完善與加強(qiáng)。設(shè)計(jì)公司結(jié)合多年對(duì)業(yè)主與房地產(chǎn)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，需要專業(yè)角度解決新問(wèn)題， 這之中已有不少的設(shè)計(jì)公司看到了市場(chǎng)前景，如印象空間與宇一設(shè)計(jì)已經(jīng)極力推動(dòng)相關(guān)項(xiàng)目的發(fā)展。

樣板房是開發(fā)商為刺激銷售提供的商業(yè)手段，住宅是解決業(yè)主居住的剛性需求，兩者之間存在很大的差別，而設(shè)計(jì)事務(wù)所可以提供商業(yè)與家居性質(zhì)的空間設(shè)計(jì)。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商結(jié)合設(shè)計(jì)公司，深入探討精裝住宅的設(shè)計(jì)，垂直深化“拎包入住”概念，增加設(shè)計(jì)層次，進(jìn)一步解決軟裝配套的全屋定制。


 

對(duì)設(shè)計(jì)公司來(lái)說(shuō)，以前客戶是房企，現(xiàn)在成了業(yè)主。面對(duì)整個(gè)甚至多個(gè)社區(qū)的居家群體，從不同的家庭結(jié)構(gòu)到不同年齡層次都有著不同的需求，設(shè)計(jì)師從硬裝到軟裝實(shí)現(xiàn)一站式設(shè)計(jì)平臺(tái)，這之中的環(huán)節(jié)依然需要更多的行業(yè)參與。

印象空間設(shè)計(jì)兼創(chuàng)辦人王杰明在成立室內(nèi)設(shè)計(jì)公司之前，在知名家具企業(yè)從事空間設(shè)計(jì)。在房地產(chǎn)的一連串問(wèn)題中，王杰明解讀出房地產(chǎn)對(duì)市場(chǎng)有深透的解讀，卻忽視善用專業(yè)團(tuán)隊(duì)造成當(dāng)今的局面。針對(duì)精裝住宅標(biāo)準(zhǔn)化項(xiàng)目，王杰明即將開發(fā)出“印象空間”的家居產(chǎn)品線，并計(jì)劃打造幾千平方米的實(shí)體展廳，主打定制化的家居用品。"雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)在不斷變化中，但是定制的移動(dòng)家具、廚衛(wèi)與飾品不會(huì)局限于精裝住宅，這塊市場(chǎng)將有很大前景。”


“印象空間”項(xiàng)目案例
 

宇一設(shè)計(jì)創(chuàng)辦人齊鵬達(dá)認(rèn)為實(shí)現(xiàn)真正的‘拎包入住’服務(wù)體系，需要由更多的專業(yè)領(lǐng)域的廠商或團(tuán)隊(duì)參與項(xiàng)目，一起解決一個(gè)個(gè)社區(qū)的家具定制或飾品定制。這對(duì)廠商而言，是另一種批發(fā)渠道。




“宇一設(shè)計(jì)”海口項(xiàng)目



家具捆綁設(shè)計(jì)，專業(yè)門戶解決居家問(wèn)題

家具廠商如何結(jié)合設(shè)計(jì)公司互利共贏？術(shù)有專攻，業(yè)有所長(zhǎng)。設(shè)計(jì)師認(rèn)為家具廠與設(shè)計(jì)師合作，對(duì)各方都有更高的要求。設(shè)計(jì)公司一直與房產(chǎn)合作緊密，并且一直與不同的業(yè)主和房地產(chǎn)保持緊密溝通，對(duì)全屋設(shè)計(jì)有清晰的思路，但家具定制將會(huì)削弱項(xiàng)目效率。而家具廠商需要有完善的定制系統(tǒng)，是參與社區(qū)整體“拎包入住”的關(guān)鍵因素。介于這項(xiàng)業(yè)務(wù)正慢慢發(fā)展中，這正好給設(shè)計(jì)行業(yè)與家具行業(yè)的合作提供了磨合的時(shí)間。

在今年的7月中，宇一設(shè)計(jì)的軟裝硬裝一體化“拎包入住”項(xiàng)目在龍崗即將面市，這是齊鵬達(dá)在多次實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)中，得出最滿意的效果。“我依然希望有更多的家具企業(yè)與設(shè)計(jì)公司相互滲透，行業(yè)融合才能打開更大的市場(chǎng)局面。”