此時(shí)此刻房子到底能不能買(mǎi)？南京壹加貳聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司給你專(zhuān)業(yè)分析。1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)初創(chuàng)于2003年11月，2004年4月開(kāi)始拓展直營(yíng)銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)，率先在河北省內(nèi)占領(lǐng)市場(chǎng)，2006年5月開(kāi)始向省外進(jìn)軍。目前服務(wù)范圍已經(jīng)覆蓋江蘇、河北、河南等省市。擁有直營(yíng)連鎖店150余家，員工數(shù)量2000余人。基于“多場(chǎng)景、全渠道”，致力成為“中產(chǎn)階層房產(chǎn)品質(zhì)生活顧問(wèn)”的新經(jīng)紀(jì)。

　　說(shuō)起2018年樓市什么最火，就屬房地產(chǎn)稅了!隨著兩會(huì)的持續(xù)召開(kāi)，房地產(chǎn)稅征收方案開(kāi)始計(jì)劃立法的起草，會(huì)根據(jù)不同需求人群制定稅法制度優(yōu)惠，將收入更多的提供公共基礎(chǔ)設(shè)施。多部門(mén)就房地產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題也進(jìn)行了表態(tài)，但2018年樓市走向?qū)ζ胀ㄈ艘饬x不是太大，反而會(huì)促進(jìn)樓市的發(fā)展，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

　　特別是從南京3月份的整體市場(chǎng)房源的掛牌量和每日近200套的成交量看出，購(gòu)房選擇上有以下幾點(diǎn)變化：

　　1、由于南京放寬年齡學(xué)歷等落戶(hù)門(mén)檻，引進(jìn)大部分購(gòu)房剛需客戶(hù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅業(yè)務(wù)受理頭兩日，就有超過(guò)1310人遞交了落戶(hù)申請(qǐng)，大大釋放因戶(hù)籍限購(gòu)的剛需客戶(hù);

　　2、市區(qū)學(xué)區(qū)房涌現(xiàn)搶房潮，面積小，房齡老的學(xué)區(qū)房依然走俏房，依然是最有居住價(jià)值的房產(chǎn);

　　3、核心區(qū)的商住公寓投資，依然備受關(guān)注。

　　其次，利空的消息就是房貸的利率。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.46%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.114倍，環(huán)比上升0.55%;同比上升22.15%。當(dāng)月，在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有53家銀行首套房貸款利率上升，占比9.94%，34家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)。

　　“從稍微長(zhǎng)一點(diǎn)的周期來(lái)看，房貸仍然處于比較低的水平。”經(jīng)濟(jì)博士潘功勝認(rèn)為，商業(yè)銀行綜合考慮負(fù)債端利率上升和房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)，對(duì)住房貸款利率自主進(jìn)行定價(jià)，擴(kuò)大利率的浮動(dòng)區(qū)間，總體上符合利率市場(chǎng)化的要求和趨勢(shì)。

　　從官方表態(tài)、房貸數(shù)據(jù)以及房地產(chǎn)調(diào)控的需求來(lái)看，未來(lái)商業(yè)銀行會(huì)繼續(xù)調(diào)整房貸利率與風(fēng)險(xiǎn)的匹配度，而在這個(gè)過(guò)程中，房貸利率的上漲就將成為它們的必然選擇。

　　由此可以看出未來(lái)樓市的三大趨勢(shì)：一是增速在降，且會(huì)繼續(xù)下降;二是利率在漲，且還有空間;三是剛需會(huì)保，尤其是會(huì)滿(mǎn)足新市民的合理需求。所以對(duì)剛需人群來(lái)說(shuō)，解決居住問(wèn)題才是眼下之重，那么18年仍是把握住上車(chē)的好時(shí)機(jī)。