從2011年2月9日起，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)
現(xiàn)象一：房產(chǎn)稅來(lái)襲 兔年又加息
這是央行今年以來(lái)首次上調(diào)利率，也是2010年以來(lái)第三次上調(diào)利率，每次加息都有人驚呼我國(guó)將進(jìn)入加息通道。專家分析認(rèn)為，在今年通脹形勢(shì)嚴(yán)峻的現(xiàn)實(shí)下，一次小幅度加息并不能解決問(wèn)題，日后可能還有數(shù)次加息。
在此之前的十余天，國(guó)務(wù)院在1月26日再出八條措施調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。僅僅一天之后，國(guó)務(wù)院原則同意在部分城市開(kāi)展房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作。2011年1月28日，紛紛擾擾的房產(chǎn)稅正式來(lái)襲。本次試點(diǎn)工作將首先在上海、重慶進(jìn)行，并已經(jīng)在全國(guó)范圍內(nèi)廣吹限購(gòu)之風(fēng)。國(guó)務(wù)院本次擴(kuò)大“限購(gòu)”范圍，向已有2套房的家庭暫停購(gòu)房，并對(duì)二手房首付比例提至6成，有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)為“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控手段”，全方位對(duì)房?jī)r(jià)圍追堵截。
現(xiàn)象二：春節(jié)未逢春 樓市成交大幅下跌
在這些因素影響下，春節(jié)各地樓市降溫似乎在所難免。由于北京建委房地產(chǎn)交易網(wǎng)暫停網(wǎng)簽工作，新房成交量還不得而知。近兩天，記者在北京西南附近幾個(gè)樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，十幾家二手房中介中僅寥寥兩三家中介有人“值班”，但卻沒(méi)有購(gòu)房者光顧。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)7天里北京網(wǎng)簽了41套二手房，全部為中介簽約，且都是之前基本達(dá)成協(xié)議的，在假期提前網(wǎng)簽，等到2月9日集中過(guò)戶。據(jù)了解，在限購(gòu)、限貸、取消優(yōu)惠稅費(fèi)等政策影響下，成交量肯定下跌，預(yù)計(jì)今年全年北京商品房和二手房成交量可能下跌2-3成。
不僅是北京，記者了解到，春節(jié)期間各地成交量均出現(xiàn)暴跌。其中，廣州中心區(qū)現(xiàn)零成交，重慶主城多區(qū)也“顆粒無(wú)收”，珠三角佛山、中山、珠海等二線城市樓市成交降至個(gè)位數(shù)，深圳、南京、上海春節(jié)長(zhǎng)假則僅成交十幾套或幾十套房。
現(xiàn)象三：房?jī)r(jià)沒(méi)有下跌趨勢(shì) 業(yè)主購(gòu)買積極性高揚(yáng)
記者注意到，全國(guó)一線城市房?jī)r(jià)并沒(méi)有隨著成交量的下跌，出現(xiàn)立竿見(jiàn)影地下調(diào)，也未發(fā)現(xiàn)明顯的打折促銷現(xiàn)象。據(jù)北京中原地產(chǎn)最新調(diào)查，在已做登記的客戶中，有30%表示購(gòu)房意向依然強(qiáng)烈，稱只要有合適的房源就會(huì)立即出手購(gòu)買。
記者在隨機(jī)采訪中發(fā)現(xiàn)，目前仍有很多人對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)并無(wú)信心，對(duì)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈卻非常擔(dān)心，而且普遍關(guān)心調(diào)控政策的執(zhí)行力度究竟有多大，其中一部分觀望者仍在等待北京等地新一輪調(diào)控細(xì)則的出臺(tái)。
有業(yè)界人士認(rèn)為，一般而言，房?jī)r(jià)下調(diào)至少要經(jīng)歷三個(gè)階段，即“量跌價(jià)挺”、“量跌價(jià)調(diào)”、“量?jī)r(jià)齊跌”，其中成交量下跌是開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)的前提，而成交量下跌一般要持續(xù)一個(gè)月以上才會(huì)導(dǎo)致價(jià)格調(diào)整。
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