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精裝房時代到來 房企、家居、物業(yè)大佬有話說

   日期:2018-01-16     來源:億歐    評論:0    
核心提示:對于房企以及家裝企業(yè)來說,成品房新政即意味著挑戰(zhàn),也會帶來機(jī)遇,要想好好應(yīng)對,需明確以下三點(diǎn):①開發(fā)成品房,房企需苦練內(nèi)功;②市場不會縮減,裝飾裝修行業(yè)大有可為;③減少成本,促進(jìn)物業(yè)服務(wù)升級。
 

成品房新政的出臺,對于家居建材企業(yè)來說,意味著必須苦練內(nèi)功,它必須從管理流程、采購體系和施工規(guī)范等多個方面進(jìn)行全面升級,而它的概念也并不完全等于我們所說的“精裝房 ”,其獨(dú)特的建筑、裝修設(shè)計(jì)一體化的需求對于于企業(yè)來說,都是一次嚴(yán)峻的考驗(yàn)。
 
去年10月底,成都市政府發(fā)文,將加快推進(jìn)成都市成品住宅發(fā)展。到2022年底,全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達(dá)到100%。成品住宅比例100%,意味著新交付房屋都要達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)。成品房新政,無論對于房產(chǎn)或是家居企業(yè)來說,都是一輪新的挑戰(zhàn)與機(jī)遇。
 
為此,在2017華西房產(chǎn)TOP50傳媒大獎頒獎典禮上專門邀請到了花樣年地產(chǎn)花漾錦江項(xiàng)目公司總經(jīng)理丁少峰、富森美家居副總經(jīng)理吳寶龍、成都合達(dá)聯(lián)行物業(yè)服務(wù)有限公司副總經(jīng)理張建富,以及西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授、博士生導(dǎo)師劉璐等幾位大咖一共探討在成品房時代下,企業(yè)的變革與突圍。

開發(fā)成品房,房企需苦練內(nèi)功
 
成品房是房企普遍面臨的一個全新的課題,而對于市場上眾多的房企而言,他們要解答的第一課題就是成本。如房企要提前形成成品住房的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)、銷售服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等全過程體系和管理體系,這些勢必會加大企業(yè)的成本。
 
花樣年地產(chǎn)花漾錦江項(xiàng)目公司總經(jīng)理丁少峰為此提到,在成品房時代下,精裝修在未來的競爭中是非常重要的競爭因素,做的好壞與否,會成為房地產(chǎn)更重要的角色。成品房的特征不僅是精裝,還要空間、設(shè)計(jì)等多方面的改良,功能、審美都能有較高水準(zhǔn),才能得到客戶的回應(yīng)。
 
同時,成品房和市面上標(biāo)稱的“精裝房”有本質(zhì)的不同。首先,成品房要滿足建筑、裝修設(shè)計(jì)一體化,要求在初步方案設(shè)計(jì)階段就要考慮裝修方案,在施工圖設(shè)計(jì)階段,裝修設(shè)計(jì)必須和建筑、布局、水、暖、電、燃?xì)獾葘I(yè)設(shè)計(jì)同步完成。對于開發(fā)商來說,是一項(xiàng)嚴(yán)峻的考驗(yàn)。
 
“從做毛坯房轉(zhuǎn)型至成品房打造,本身就是一場對企業(yè)制度體系建設(shè)、集團(tuán)統(tǒng)籌建設(shè)水平、部門業(yè)務(wù)能力等提出的全面考驗(yàn)。”丁少峰說道,打鐵還需自身硬,企業(yè)要想在成品房發(fā)展上有所建樹,必須苦練內(nèi)功。在企業(yè)自身層面,開發(fā)成品房必須從管理流程、采購體系、施工規(guī)范等多個方面全面升級,對開發(fā)企業(yè)自身也是一種要求和挑戰(zhàn)。
 
市場不會縮減,裝飾裝修行業(yè)大有可為
 
而作為與房地產(chǎn)聯(lián)系緊密的家居建材行業(yè),成品房政策的出臺或?qū)⒋龠M(jìn)家居行業(yè)的一次革命。作為成都本土的大型家居賣場,富森美家居副總經(jīng)理吳寶龍又是如何看待這一新政對家居,尤其是對建材、裝飾行業(yè)的影響?
 
首先吳寶龍分享了這樣一個數(shù)據(jù),成都有1500萬人口,一家5口人,有300萬套房子,10年翻新一次,那么每一年的數(shù)量是30萬套,買建材就要600個億,這個市場是非常龐大的。
 
現(xiàn)在新政策對裝修有各種說法,時代在變,不管怎么變,有能力,有想法的人還是可以吃到這塊蛋糕。其次,北京、上海等城市成品房比例越來越高,歐美的發(fā)達(dá)國家,新房的比例很少,裝修帶來的市場份額是非常高,即使沒有新房開發(fā)。
 
而對于裝飾企業(yè)來說,成品房的普及會不會對裝修企業(yè)產(chǎn)生影響?市場以后就不需要裝修企業(yè)了?為此,記者也專門采訪了成都建筑裝飾協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人,其表示,成品房政策出臺后,總體上,市場將更加規(guī)范,運(yùn)營方式、服務(wù)方式將發(fā)生大的革新。
 
比如,現(xiàn)有傳統(tǒng)家裝公司和所謂的新興整裝公司(包括互聯(lián)網(wǎng)家裝公司)無法適應(yīng)成品住宅市場的需要,以新房裝修為主要業(yè)務(wù)的家裝公司會在短期內(nèi)失去市場,要么被大型裝飾裝修企業(yè)合并,要么退出市場。
 
而對于建材行業(yè)的影響,協(xié)會認(rèn)為,政策調(diào)整會倒逼有實(shí)力的家居建材企業(yè)去做全產(chǎn)業(yè)鏈的整合,做整體家居;建材零售市場將更加規(guī)范,出現(xiàn)信譽(yù)評價機(jī)制,買方市場更加具有話語權(quán);同時,經(jīng)銷商將轉(zhuǎn)化為工程服務(wù)商,其營銷重心將向著精裝房、公裝市場轉(zhuǎn)移,形成與房地產(chǎn)商、整裝公司、設(shè)計(jì)院等工程商的共生模式。

減少成本,促進(jìn)物業(yè)服務(wù)升級
 
可以想象未來成品房交付的確將為業(yè)主生活帶來更多便捷,同時,成品房交付對于社區(qū)物業(yè)管理而言也減少了很多毛坯房交房后裝修過程產(chǎn)生的各類糾紛。那么,未來在與業(yè)主生活品質(zhì)息息相關(guān)的物業(yè)管理領(lǐng)域來說,將有何新的變化?
 
對于這一點(diǎn),有著長期從事物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的成都合達(dá)聯(lián)行物業(yè)服務(wù)有限公司副總經(jīng)理張建富認(rèn)為,物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主必須對物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、形式有一個正確的認(rèn)識。如果將物業(yè)服務(wù)簡單地看作僅僅是搞好園區(qū)的衛(wèi)生清掃,看好大門等,那就大錯特錯了。開發(fā)商以成品房交付,從這個方面來講減少了客戶與物業(yè)的糾紛,對物業(yè)來說減少成本,打通了對開放商的一個服務(wù)。
 
西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授、博士生導(dǎo)師劉璐對此也認(rèn)為,成品房出臺后,有利于形成良好的物業(yè)管理,既可促進(jìn)房地產(chǎn)的銷售與售后服務(wù)的延伸,更有利于房屋的保值增值。
 
標(biāo)簽: 房企 家居
 
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